LA RÉHABILITATION BBC
Le dispositif Pinel est connu désormais par nombre d'investisseurs. Ce système de défiscalisation permet, sur un investissement immobilier neuf ou en état futur d'achèvement, de
entre 12% et 21% du montant de l'achat.
Un autre dispositif Pinel moins connu des investisseurs car difficile à maitriser, existe aussi:
DISPOSITIF PINEL OPTMISÉ AU DÉFICIT FONCIER
ou encore appellé DISPOSITIF PINEL ANCIEN
LA RÉHABILITATION, QUELS AVANTAGES ?
DOUBLE EFFET FISC COOL
Dispositif Pinel optimisé : Un savoir faire acquis au fil des années
Ce dispositif permet à la fois de bénéficier du cadre avantageux de la loi pinel mais aussi de la fiscalité foncière de droit commun et en l'occurence du déficit foncier.
En clair, les dépenses d'entretien, de réparation, d'amélioration, sont déductibles des revenues fonciers et déductibles du revenu global à hauteur de 10 700€ par an.
Pour mieux comprendre, voici un exemple concret d'un T2 à Montpellier, actuellement disponible en Pinel Ancien (pour voir les photos cliquez ici).
Travaux inclus, le prix s'élève à 179 000€, voici les plans :
M. et Mme. DUBOIS sont dans une tranche marginale d'imposition à 41%, ils ont par ailleurs 30 000€ de revenus fonciers.
Investissement loi pinel
Montant de l'investissement 179 000€
Défiscalisation sur 9 ans : 18% x 179 000€ = 32 220€
Investissement en loi Pinel ancien
Montant de l'investissement 179 000€ composé de 148 000€ d'investissement Pinel (foncier + travaux non éligibles au déficit foncier) + 31 000€ de travaux éligibles au déficit foncier et versés en une seule fois.
Défiscalisation sur 9 ans : 18% x 148 000€ = 26 640€
Défiscalisation au déficit foncier : 31 000 x (41%TMI + 15,5% CSG-CRDS)= 17 515€
Défiscalisation Pinel ancien : 44 155€ soit 11 935€ de plus qu'en Pinel classique !
Investissement loi pinel
Montant de l'investissement 179 000€
Défiscalisation sur 9 ans : 18% x 179 000€ = 32 220€
Investissement en loi Pinel ancien
Montant de l'investissement 179 000€ composé de 148 000€ d'investissement Pinel (foncier + travaux non éligibles au déficit foncier) + 31 000€ de travaux éligibles au déficit foncier et versés en une seule fois.
Défiscalisation sur 9 ans : 18% x 148 000€ = 26 640€
Défiscalisation au déficit foncier :
31 000 x (41%TMI) = 12 710€
Défiscalisation Pinel ancien : 39 350€ soit 7 130€ de plus qu'en Pinel classique !
M. et Mme. MARTIN sont dans une tranche marginale d'imposition à 41%, ils n'ont pas de revenus fonciers.
LES AUTRES DISPOSITIFS DE DÉFISCALISIATION
Trouvez le dispositif adapté à votre situation, contactez-nous.
DISPOSITIF DENORMANDIE
Le dispositif Denormandie permet de bénéficier d'une réduction d'impôt si vous réalisez un investissement locatif dans un quartier ancien dégradé. Ce logement doit être notamment situé dans certaines communes.
DISPOSITIF MALRAUX
Le processus est simple : vous investissez dans un bien à rénover, situé dans un quartier historique et protégé; vous y engagez d'importants travaux... et ils seront entièrement déductibles de vos impôts, à condition de louer pendant neuf ans... au prix que vous voulez.
MONUMENT HISTORIQUE
L'investissement en loi Monuments Historiques 2020 consiste à acquérir un bien nécessitant d'importants travaux de restauration. Les charges de restauration et d'entretien du bien immobilier Monuments Historiques, ainsi que les intérêts d'emprunts liés à l'acquisition du foncier et aux travaux sont déductibles à 100% des revenus fonciers. Le déficit généré est déductible du revenu global, sans aucun plafonnement.